银行在审批房贷时，会综合评估以下核心指标：
银行委托专业机构对抵押房产进行评估，通常可贷额度为评估价的70%-80%（首套房）。不同城市、房产类型（新房/二手房）会影响具体比例。
通过月收入证明、银行流水、负债情况等计算：
月供 ≤（月收入-其他负债）×50%
优质职业（如公务员、医生）可能获得更高额度。
30年期等额本息比20年期可贷额度更高，但总利息支出会增加。LPR利率浮动也会影响最终审批金额。
可贷额度 ≈ 家庭年收入×5 + 金融资产×0.7 - 其他贷款余额
输入房产总价、首付比例、贷款年限等参数，系统自动生成参考值（建议对比3家银行计算结果）。
部分银行提供免费预审，根据征信报告给出精确额度范围，误差率通常小于5%。
年终奖、公积金缴存基数等可合并计算，提供2年以上的稳定收入流水更有利。
提前结清信用卡分期、消费贷等，保持征信查询次数半年内不超过6次。
增加优质担保人（如父母）或提供额外抵押物，最高可提升额度30%。
案例1：二手房评估价低于成交价时，可选择组合贷或提高首付比例。
案例2：自由职业者可通过提供纳税证明、租金收入等补充材料。
案例3：改善型住房贷款需注意认房又认贷政策的影响。
2023年起多地推行带押过户，二手房贷款额度审批效率提升40%。部分城市对人才购房、多孩家庭给予额外10-20万的贷款支持。